Maastrichterlaan 193, Vaals

Maastrichterlaan 193 in Vaals

Vraagprijs: € 699.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Nabij het centrum van Vaals, mogen wij u deze ruime en authentiek '20-stijl woning aanbieden met o.a. royale woonkamer, luxe leefkeuken, 5 slaapkamers en 3 badkamers. In 2016-2019 is de woning ook nog geheel gerenoveerd. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, bushalte en ook sport- en schoolvoorzieningen en met Aken (Aachen) op een paar minuten rijden, is de ligging zeer centraal en top te noemen.

Indeling:

Kelder
Ruime en verzorgde provisiekelder.

Parterre
Ruime entree (11 m2) met gastentoilet, garderobe en trappenhuis. Aan de linker kant van de gang bevindt zich de open designkeuken (2019) met kookeiland, toegang en uitzicht op het terras en de tuin middels een riante pui. De woon-eetkamer geniet 25 m2 woongenot.

Aan de rechterkant bevindt zich het kantoor (14,25 m2) met een aangrenzende doorloopkamer van 10,3 m2. Al deze ruimtes hebben een plafondhoogte van ruim 3,00 meter.

Middels het gangetje wordt de iets lager gelegen kleine badkamer (5 m2) bereikt welke is voorzien van toilet, douche en wasbak. De achtergelegen kamer, momenteel dienstdoende als fitnessruimte, kan uiteraard ook heel goed als (gasten)slaapkamer gebruikt worden.

De ruime aangrenzende tuin heeft verschillende terrassen, zithoeken en twee tuinhuizen. Het aan het woonhuis grenzende terras is in 2022 volledig vernieuwd. Rechts naast het huis is een ruime bestrate parkeerplaats die aan minimaal 5 auto’s plaats biedt.

Eerste verdieping
Een ruime overloop (10,8 m2) met prachtige openslaande deuren. Bijzonder ruime hoofdslaapkamer met een open aankleedruimte met een gezamenlijke oppervlakte van (38,8 m2). Ook de nagenoeg nieuwe badkamer mag geen kleintje genoemd worden met zijn trotse afmeting van 15 m2. De Badkamer is zeer smaakvol ontworpen en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en zwevend toilet. De 2de slaapkamer op deze verdieping is ruim 11m2 groot. De plafondhoogte op de 1ste verdieping bedraagt 2,96 meter.

Tweede verdieping
Verdeelhal met wandkast (6,3 m2). Ruime open 2de keuken met kookeiland (13,7 m2) met aangrenzende woon-eetkamer (15 m2). Naar gelang wens en behoeft kunnen deze ruimtes natuurlijk ook als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis gebruikt worden. Wederom een ruime badkamer (2017) van 8,8 m2 groot voorzien van douche wastafel en toilet. Aangrenzend de 2 slaapkamers van 10m2 en 11,2 m2.

De plafondhoogte op de 2de verdieping bedraagt 2,15 meter en is eventueel te verhogen.

Derde verdieping
Ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
- het pand is tussen 2016 en 2019 in zijn geheel gerenoveerd. Denk hierbij aan: Keukens, badkamers, elektra, Cv-installatie, alle (water)leidingen, stuukwerk, schilderwerk etc.
- Kunststofkozijnen met dubbele beglazing uit 2006
- in 2013 werd het dak opnieuw gedekt
- Het dak is van de binnenzijde volledige geïsoleerd.
- Aan de zijkant van de tuin is een 50 m2 grote bodemplaat gestort en is uitbreid baar tot 75 m2.
Hiervoor bestaat een vergunning voor het oprichten van een extra woonruimte (met eigen huisnummer).

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Pascal Schmets (06-51216801).

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van al het nieuwe aanbod.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")